Huurwoning opleveren? Alle informatie op een rij.
Uw huurwoning opleveren na het ontruimen. De woning wordt in originele staat opgeleverd en eventueel wordt schade aan de woning hersteld.
Checklist “Huurwoning opleveren”
Bespreek goed met uw huisbaas en/of makelaar wat de vereisten zijn voor het inleveren van de sleutel. Bekijk ook goed de juridische informatie op deze pagina om goed te weten welke praktische dingen er moeten gebeuren.
- Alle kamers leeg? Spullen verhuizen, afval afvoeren?
- Gaten in de muren dichten? Schilderklusjes?
- Vloeren verwijderen? Demontage van vloer of andere onderdelen?
- Bezemschoon huurwoning opleveren
- Sleutel inleveren
Juridische informatie
Een huurwoning opleveren is gebonden aan regels. Let op; er is een verschil in oud- en nieuw huurrecht.
Oude huurrecht
Heeft u een huurcontract afgesloten voor 1 augustus 2003? Dan is het oude huurrecht is van toepassing. Bij een huurwoning opleveren zijn twee situaties:
- Er is een opnamestaat. Als er een beschrijving is van de staat waarin u de woning kreeg bij het begin van de huur, moet u de huurwoning in die toestand achterlaten, zoals daarin staat beschreven. Normale slijtage speelt daarin geen rol. In een beschrijving staat precies omschreven hoe u de woning kreeg opgeleverd. Het is een soort inspectierapport.
- Er is geen opnamestaat. Als er geen beschrijving is van hoe u de woning destijds kreeg bij het begin van de huur, moet u bij ontruiming ‘in goede staat’ de huurwoning opleveren. Dit is niet eenduidig en hangt af van wat als redelijk wordt gezien. Als u van mening bent, dat u destijds de woning niet in goede staat kreeg bij het begin van de huur, dan is het aan u om dat te bewijzen. Als u dit niet kunt bewijzen, zult u toch herstelkosten voor het terugbrengen in algemene goede staat, moeten betalen.
Nieuwe huurrecht
Heeft u een huurcontract na 1 augustus 2003 afgesloten? Dan is het nieuwe huurrecht is van toepassing. Bij een huurwoning opleveren zijn twee situaties mogelijk:
- Er is een opnamestaat. Als er een beschrijving is van de staat, waarin u de woning kreeg bij het begin van de huur, moet u in die toestand de huurwoning opleveren, zoals daarin beschreven staat. U moet wel akkoord zijn gegaan met die beschrijving. Normale slijtage en wijzigingen aan de woning die zijn toegestaan, spelen daarin geen rol.
- Er is geen opnamestaat. Als er geen opnamestaat is, mag u de woning achterlaten zoals hij is. Wel moet u kleine herstellingen zelf doen. Bijvoorbeeld het repareren van een niet functionerende deurbel, het vervangen van kleine onderdelen van kranen, etc. Als de verhuurder van mening is dat dit niet de beginstaat is, zoals u de woning oplevert, moet de verhuurder dit bewijzen.
Toegestane wijzigingen
Toegestane wijzigingen zijn kleine veranderingen aan de binnenkant van de woning, welke bij verhuizing zonder noemenswaardige kosten weer teruggedraaid kunnen worden. In principe heeft u daarvoor geen toestemming van uw verhuurder nodig. U kunt echter beter wel altijd toestemming vragen aan uw verhuurder.
Grote wijzigingen
Voor grotere veranderingen heeft u (schriftelijke) toestemming van de verhuurder nodig. Als hij toestemming heeft gegeven, hoeft u bij het einde van het contract de aanpassingen niet terug te draaien, tenzij dit juist is afgesproken. Geeft hij geen toestemming? Dan kunt u de rechter om vervangende toestemming vragen. Het moet dan wel gaan om een verandering, waarbij de woning niet in waarde daalt en de verhuurbaarheid niet aantast.
Ervarings- deskundige in opleveren
Door jaren ervaring in het ontruimen en opleveren van huurwoningen weten wij van de hoed en de rand. Onze medewerkers hebben veel ervaring met de meest voorkomende klusjes na het ontruimen van een huurwoning, dus we zijn vlot met het dichten van gaatjes in de muren en het demontage van verschillende onderdelen. Zijn er nog meubels over gebleven na de verhuizing brengen wij die naar de kringloop, en met het afvoeren van afval wordt zo veel mogelijk gerecycled. Lees meer over duurzaam ontruimen , de kringloop, of bel ons voor meer informatie; via 010 – 4954660 of 06 – 38 22 96 53.